7月，全國樓市迎來密集政策月，就連昆明也出臺了促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展24條，包括可調整商住比，契稅50%、80%、100%補貼，不前置還款帶押過戶等。
(相關資料圖)
雖是如此，但是政策帶來的紅利在7月并沒有體現(xiàn)，甚至樓市表現(xiàn)出十分冷清。
7月，昆明主城新房成交量、成交均價雙雙下跌，整體情況如何，來看看7月昆明房價地圖。
首先來看看昆明7月房價地圖，此次采集區(qū)域依然為21個，南至晉寧環(huán)湖片區(qū)，西至安寧片區(qū)，東至空港滇中片區(qū)，北至山水新城片區(qū)。（注：房價數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價格，與開發(fā)商售樓部報價有出入為正常現(xiàn)象）
根據(jù)昆明房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在昆明采集數(shù)據(jù)的21個區(qū)域中，7月新房均價為13211元/㎡（6月為13578元/㎡），環(huán)比下降2.7%。
整體來看，7月昆明大部分區(qū)域新房價格都較低，并且降價的居多，有11個區(qū)域房價高于13211元/㎡的平均價格。
從房價熱力圖來看，這個月比較慘淡，7月草海房價掉出3萬元/㎡以上這個檔次，與中心區(qū)域一樣屬于2-3萬元/㎡這個梯隊。
而房價在1.5-2萬元/㎡之間的區(qū)域僅有5個，房價在1.5萬元/㎡以下的區(qū)域增加至14個。
房價最低的區(qū)域為安寧，價格僅6082元/㎡，縱觀今年各月的房價，安寧墊底的次數(shù)非常多。
從漲跌情況來看，7月各區(qū)域房價的波動較為明顯。
從表中數(shù)據(jù)來看，21個區(qū)域中，價格環(huán)比上漲的區(qū)域為9個，下跌的區(qū)域為12個，下跌區(qū)域相較6月增加了2個。
漲幅最高的區(qū)域是前衛(wèi)，猛漲62.18%，從6月的9862元/㎡漲至15995元/㎡。
前衛(wèi)片區(qū)的猛漲，主要是由于潤城、恒大云報華府均在7月產生了高價備案，潤城備案價2萬元/㎡（6月備案價1.35萬元/㎡）；云報華府備案價1.7萬元/㎡。此外，滇池泊屋項目7月的備案價也相對較高，達6555元/㎡（6月備案64套，價格為6106元/㎡）。
漲幅第二的為東南區(qū)域，環(huán)比上漲14.87%，主要是由于7月區(qū)域內的都鐸城邦備案1套1.65萬元/㎡房源，而6月新亞洲體育城星澤園和中豪城有8000元/㎡左右的歷史備案，拉低均價。
降幅大的區(qū)域較多，有草海、晉寧環(huán)湖和東市。
草海區(qū)域均價從34330元/㎡降至26923元/㎡，環(huán)比下降21.57%。主要是由于區(qū)域內的華夏四季項目備案價從6月的4萬元/㎡降至7月的2.97萬元/㎡；中鐵諾德山海春風備案價從6月的3萬元/㎡降至7月的2.54萬元/㎡（項目備案單價和房源本身的價格有關，波動很正常，不代表項目降價）。
晉寧環(huán)湖均價環(huán)比下降18.28%，主要是由于區(qū)域內的七彩云南古滇名城、湖景天頤家園、清鳳滇池美岸和保利和光嶼湖在7月的備案價都要比6月低出不少，拉低區(qū)域價格。
東市均價環(huán)比下降17.7%，主要是由于區(qū)域內的金馬騰苑、白沙理想居自身價格較低，產生了低價備案，拉低均價。
說完價格，來看看具體供應和成交情況。
7月有2個項目過規(guī)，過規(guī)總建面18.49萬㎡，環(huán)比上漲39%，同比去年7月下降20%。
分別為中海匯德里二期住宅用地過規(guī)，規(guī)劃1棟住宅；建投春城華府項目商業(yè)地塊過規(guī)，建面16萬㎡。
5個項目新增預售商品房，預售面積26.9㎡，其中住宅24.52萬㎡，環(huán)比上漲153%。
新增供應的項目為東旭御山湖、白沙理想居、能建未來城、萬科城和碧桂園翠湖云頂，除了碧桂園翠湖云頂是供應商業(yè)和車位外，其他四個項目均有住宅供應。
其中，白沙理想居供應較多，新增住宅供應20.66萬㎡。
從成交情況來看，7月昆明主城住宅成交26萬㎡，環(huán)比下降1%，同比下降32%；主力成交項目為花香滿徑、白沙理想居、筑友雙河灣、華夏金地世博一號等。
從各物業(yè)類型來看，高層成交22萬㎡，環(huán)比下降4%。主力項目為華潤悅府、龍江金茂府和筑友雙河灣。
高層均價13077元/㎡，環(huán)比上漲1%。主要是華潤悅府、龍江金茂府高價抬高了整體均價。
洋房成交2.4萬㎡，環(huán)比上漲12%，成交金額較高的是華夏四季、融創(chuàng)文旅城和中鐵建山語桃源；均價16011元/㎡，環(huán)比下降8%，受主力成交西南海上、山語桃源、綠地健康城等郊區(qū)項目成交影響，拉低均價。
別墅物業(yè)來看，成交1.2萬㎡，環(huán)比上漲28%，銷售金額較高的是俊發(fā)生態(tài)半島、朗基紫境府和華夏御府；均價18294元/㎡，環(huán)比下降3%，主要是由于朗基紫境府、子君山麓城等項目拉低整體均價。
除此之外，7月有新項目面市。白沙理想居在7月開盤，首推396套精裝住宅，認購136套，認購率34%，均價8600元/㎡，為現(xiàn)房銷售。龍湖錦粼天曜、中鐵時代央著面市，開盤時間待定。
寫在最后
整體來說，7月整個樓市還沒受到市場紅利的影響，并且昆明的樓市還沒有推出較為重磅的政策，持續(xù)下行的勢態(tài)明顯。
8月1日，央行部署下半年工作表示將支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調整存量房貸利率（指導商業(yè)銀行依法有序調整存量房貸利率）。8月可能迎來政策的進一步落地，且等等看。
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