穩增長政策又見新動向，這次的重點是繼續穩樓市。
(資料圖片)
中國人民銀行、金融監管總局7月10日發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，明確“金融16條”中的政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策則長期有效，各金融機構應按照文件要求抓好落實，保持房地產融資合理適度。
“房地產行業支持政策再度加碼。”分析人士認為，政策延期重點指向房地產供給端，有助于改善房企融資、進一步緩解房企資金壓力，同時有助于降低金融機構風險敞口，維護房地產市場和金融市場平穩運行，穩定市場信心和預期，更好地助力宏觀經濟恢復。
引導金融機構繼續對房企存量融資展期
去年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱《通知》），從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務等方面，明確了16條支持政策，也就是市場所稱的“金融16條”。其中有兩條政策規定了適用期限，其他政策不涉及適用期限。
《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。“‘金融16條’明確了支持房地產市場發展的一攬子政策，堅持問題導向，針對性較強，具有積極意義。”招聯首席研究員董希淼說。
中國人民銀行、金融監管總局有關負責人表示，綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、金融監管總局決定，延長有關政策適用期限。
本次政策延期調整，涉及《通知》的第四條和第八條。延期后，一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。
在適用期限安排上，2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。《通知》此前的適用期限安排為，自《通知》印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年。
二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。《通知》此前的適用期限安排為，自《通知》印發之日起半年內向專項借款支持項目發放的配套融資。
“相當于延長了1年半的時間。”中指研究院企業研究總監劉水認為，當前房企償債壓力仍然較大，需要加大融資支持。當前，房企債券存量余額約萬億元，三季度為償債高峰，1年內到期余額近1萬億元。此次政策延期調整的目的在于，保持房地產融資合理適度及順利推進保交樓工作。
中國人民銀行、金融監管總局有關負責人表示，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。
減輕房企融資壓力防范化解經營風險
接近監管人士認為，《通知》的出臺將緩解房地產開發企業的資金壓力，減少金融機構對房企貸款風險的擔憂，并進一步改善金融機構支持房地產市場平穩健康發展的政策環境。
“房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟恢復和發展具有重要意義。”董希淼認為，2023年全年經濟增長目標能在多大程度上實現，房地產市場是重要的影響因素。
中信證券首席經濟學家明明表示，相關政策的延期能夠同時減輕房地產企業的融資壓力、降低金融機構的不良資產風險，有助于防范化解房地產企業經營風險，維護房地產市場和金融市場平穩運行，也有助于保交樓工作的順利推進。
董希淼認為，日前，金融管理部門對“金融16條”中有具體期限的兩項政策進行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，進一步改善房地產企業融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。
“這兩條政策延期重點指向房地產供給端，有助于進一步緩解房企資金壓力，促進保交樓，提振樓市信心。”東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，這意味著繼5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調、引導居民房貸利率下行后，房地產行業支持政策再度加碼。總體看，在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個重要的發力點。
今年以來，金融管理部門著力推動房地產市場平穩健康發展，舉措包括：設立房企紓困專項再貸款，設立租賃住房貸款支持計劃，落實首套房貸利率政策動態調整機制等。
2023年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，今年一季度，房地產開發貸款增速提升，個人住房貸款增速回落。截至一季度末，人民幣房地產貸款余額萬億元，同比增長%；房地產開發貸款余額萬億元，同比增長%；個人住房貸款余額萬億元，同比增長%。
樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭
近期，中國人民銀行貨幣政策委員會召開的2023年第二季度例會明確，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。
董希淼建議，下一步，應全面調整優化房地產金融政策，延長房地產貸款集中度管理的過渡期；通過中國人民銀行“三支箭”、政策性銀行專項借款等措施，加大對優質房地產企業流動性支持，繼續加大對保交樓項目的專項支持；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；因地制宜、因城施策、因區施策，加快調整優化住房信貸政策。
“目前，多數商業銀行已經對住房貸款政策進行了微調，比如降低貸款利率、加快放款速度等，但相應調整集中在滿足首套住房消費需求。”董希淼建議，下一步，應在如何滿足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如適當放寬貸款條件，改變“認房又認貸”，區別對待已經結清貸款的購房者等。商業銀行要加快產品和服務創新，探索滿足老年人、新市民等群體住房消費需求。
王青預計，著眼于引導房地產行業盡快實現軟著陸，未來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，有望持續發力。在延續實施保交樓專項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。
“若各類政策調整到位，三季度末，樓市有望走出趨勢性企穩回升勢頭；四季度，房地產投資將出現回暖。”王青表示，這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發經濟內生增長動能，還能切實防范重大經濟金融風險。
（文章來源：上海證券報·中國證券網）
關鍵詞 :
上一篇 : 浙江榮泰：擬發行7000萬股
下一篇 : 最后一頁
穩增長政策又見新動向，這次的重點是繼續穩樓市。中國人民銀行、金融監
上海證券報·中國證券網 07-10 21:59:26
穩增長政策又見新動向，這次的重點是繼續穩樓市。中國人民銀行、金融監
上海證券報·中國證券網 07-10 21:59:26
文章一共2877字預計閱讀時間：9分鐘明天投資必看的財經解讀要聞解讀1通
葉檀財經 07-10 21:35:32
文章一共2877字預計閱讀時間：9分鐘明天投資必看的財經解讀要聞解讀1通
葉檀財經 07-10 21:35:32
1、《萬古江河》是一本視野開闊、見解獨到的中國歷史文化力作。2、本書
互聯網 07-10 21:32:52
1、《萬古江河》是一本視野開闊、見解獨到的中國歷史文化力作。2、本書
互聯網 07-10 21:32:52
ADC藥物熱度正高，作為上游CRDMO龍頭的藥明合聯近年業績高增。
銀柿財經 07-10 21:10:45
ADC藥物熱度正高，作為上游CRDMO龍頭的藥明合聯近年業績高增。
銀柿財經 07-10 21:10:45
浙江榮泰7月10日晚間披露招股意向書，本次擬公開發行股票數量7000萬股
每日經濟新聞 07-10 21:01:25
浙江榮泰7月10日晚間披露招股意向書，本次擬公開發行股票數量7000萬股
每日經濟新聞 07-10 21:01:25
央廣網北京7月10日消息（記者馮方）7月10日晚間，中國人民銀行、國家金
央廣網 07-10 21:02:56
央廣網北京7月10日消息（記者馮方）7月10日晚間，中國人民銀行、國家金
央廣網 07-10 21:02:56
今170萬年的元謀人牙齒、距今100萬年的鄖縣人頭骨、距今70萬-30萬年的
人民網 07-10 20:43:33
今170萬年的元謀人牙齒、距今100萬年的鄖縣人頭骨、距今70萬-30萬年的
人民網 07-10 20:43:33
作為反映一輛車子的狀態的重要指標，能夠光亮如初的漆面當然是最好的。
互聯網 07-10 20:17:46
作為反映一輛車子的狀態的重要指標，能夠光亮如初的漆面當然是最好的。
互聯網 07-10 20:17:46
當地時間7月9日，“孔子家鄉·好客山東”文旅推介會暨中國山東農民畫展
經濟日報新聞客戶端 07-10 20:12:48
當地時間7月9日，“孔子家鄉·好客山東”文旅推介會暨中國山東農民畫展
經濟日報新聞客戶端 07-10 20:12:48
漫步者7月10日晚間公告，預計公司2023年上半年歸母凈利潤億元-億元，同
上海證券報·中國證券網 07-10 20:15:33
漫步者7月10日晚間公告，預計公司2023年上半年歸母凈利潤億元-億元，同
上海證券報·中國證券網 07-10 20:15:33
敢曬你工位嗎？杭州打工人花5萬裝修3平米工位：網友感慨肯定不會離職
快科技 07-10 19:57:34
敢曬你工位嗎？杭州打工人花5萬裝修3平米工位：網友感慨肯定不會離職
快科技 07-10 19:57:34
為扎實做好應急搶險工作，進一步提高廣大群眾的防災意識和逃生能力，最
安徽經濟網 07-10 19:51:37
為扎實做好應急搶險工作，進一步提高廣大群眾的防災意識和逃生能力，最
安徽經濟網 07-10 19:51:37
“敲電子木魚，攢賽博功德，見機械佛祖”這個網絡熱梗此前在年輕人的圈
面包芯語 07-10 19:38:38
“敲電子木魚，攢賽博功德，見機械佛祖”這個網絡熱梗此前在年輕人的圈
面包芯語 07-10 19:38:38
關注我們了解每日新鮮來源：縣氣象局、永嘉氣象封面來源網絡，與本文無
每日love溫州 07-10 19:35:44
關注我們了解每日新鮮來源：縣氣象局、永嘉氣象封面來源網絡，與本文無
每日love溫州 07-10 19:35:44
藤本樹原作漫畫《電鋸人》宣布將推出舞臺劇，官方公開了舞臺劇的演員名
游民星空 07-10 19:23:56
藤本樹原作漫畫《電鋸人》宣布將推出舞臺劇，官方公開了舞臺劇的演員名
游民星空 07-10 19:23:56
財通證券07月10日發布研報稱，給予中國中免（，最新價：元）買入評級。
每日經濟新聞 07-10 19:22:37
財通證券07月10日發布研報稱，給予中國中免（，最新價：元）買入評級。
每日經濟新聞 07-10 19:22:37
工信部發布數據，2023年1—5月，全國家用電冰箱產量3857 9萬臺，同比增
金融界 07-10 19:16:30
工信部發布數據，2023年1—5月，全國家用電冰箱產量3857 9萬臺，同比增
金融界 07-10 19:16:30
在閱讀此文之前，麻煩您點擊一下“關注”，既方便您進行討論和分享，又
糖娃娃 07-10 19:04:30
在閱讀此文之前，麻煩您點擊一下“關注”，既方便您進行討論和分享，又
糖娃娃 07-10 19:04:30
一、力盟商業巷步行街溯源數千年河湟文化內涵，兩街交匯，四門輝映，八
本地寶 07-10 18:39:47
一、力盟商業巷步行街溯源數千年河湟文化內涵，兩街交匯，四門輝映，八
本地寶 07-10 18:39:47
1、首先將西蘭花用手掰成小朵，再將它放入鹽水中浸泡，差不多等待五分
互聯網 07-10 18:42:53
1、首先將西蘭花用手掰成小朵，再將它放入鹽水中浸泡，差不多等待五分
互聯網 07-10 18:42:53
按下shift按鍵先找到并按下你的電腦鍵麗珠盤上面的shift按鍵，切換到英文輸入法狀態。鍵盤下劃線怎么打?...
word中_________上打字的方法如下：1、進入word2010，在要設置下劃線的位置輸入空格，然后選中空格，點...
word橫線上打字橫線往后移怎么辦?選中橫線跑的文字，找到輸入文字后橫線跑的那幾個文字，選中文字。查看...
大熊貓有天敵嗎?答案是肯定的。野生大熊貓最大的天敵就是豺，確切的說是四川豺。四川豺主要分布在我國的...
充電樁安裝需要什么條件?1、運營充電樁需要電動車使用人數多，小區充電使用率到達一定程度，如果使用率...
聯系我們:55 16 53 8@qq.com
關于我們| 聯系方式| 版權聲明| 供稿服務| 友情鏈接
經濟頭條 版權所有，未經書面授權禁止使用
Copyright©2008-2020 By www.ixajy.com All Rights Reserved
營業執照公示信息