今年以來，隨著多個樓盤上馬，陳村樓市一改往年頹態，展現出一片欣欣向榮景象，今年4月份華潤陳村地塊的加持下，更將陳村樓市熱度推到一個新的高潮。
統計數據顯示，今年上半年，陳村月均成交量為299套，不到北滘銷量的6成，成交量明顯較弱，為什么感覺上陳村市場熱火朝天，但成交數據卻一般般?
現場探盤：
廣州客受限，更多面向本土客戶
去年是陳村樓盤斷檔期，今年開始，隨著多個樓盤上市，陳村樓盤西部、東部、中部全面開花，在售樓盤新城盛悅之光、新希望悅瓏灣、ICC碧桂園三龍匯、順德荔園新天地等十多個盤。記者近日走訪該板塊主要樓盤時，發現樓盤現場人氣一般，與年初人頭涌涌形成鮮明對比。
不同樓盤的定位有所差別，新希望悅瓏灣和順德荔園新天地，目前在售樓盤中基本以80方至130方的剛需戶型為主，單價在23000~30000元/平方米左右。而主打大型TOD城市綜合體的ICC碧桂園三龍匯則以改善型戶型為主，戶型面積在95-220方左右，價格也更高一截，目前僅剩極少量的貨但仍然賣到33000元/平方米左右。
據ICC碧桂園三龍匯的銷售經理透露，該項目從上年九月開盤起，價格就一路低開高走，品牌實力及順德地鐵合作建設的優勢更明顯，被譽為“高性價比”的上車盤，在整個臨廣板塊的表現中尤為亮眼。
“原本的受眾群體一直定位為對岸的廣州客，但根據市場調研的結果顯示，地緣性客戶占據更高的比例。社區環境、硬件配套、交通便利度這三個要素對于購房自住的客戶而言占據更重要的位置。”新城盛悅之光的銷售經理更是向記者直言。
據了解，陳村廣州客比例大幅降低，主要受近期住房按揭收緊政策影響，非佛山戶籍如果在佛山沒有一年以上社保證明，按揭很難獲批，這大大抑制了廣州客的置業需求。
總體上看，該板塊相對置業者來說選擇的空間比較大，從公寓、剛需小三房、首次改善型置業、甚至高端資源性改善置業住宅，幾大樓盤的產品線都能涵蓋。
優勢分析：
臨廣熱點，軌道交通密度較強
四橫三縱交通路網的布局，極大促進了陳村交通便利。該板塊依托三橋連接廣州，旁邊的海華大橋和海怡大橋直通廣州，八公里直達廣州南站，未來該板塊東側的橫五路和番灣大橋開通后，將會成為三龍灣順德片區東西向的大動脈，開車約 30公里可以到達廣州珠江新城和琶洲。
除了上面的四橫三縱主要干道和三大橋外，項目的軌道交通規劃更為誘人。
陳村的軌道交通規劃密度全市第二，包括佛山地鐵2號線一期、廣州地鐵7號線順德段、廣佛環線、佛山地鐵11號線暢達廣佛核心區，同時因距離佛山地鐵4號線設站較近，陳村可以享受到5條軌道覆蓋12個站點。
周邊多軌交匯，影響最大的包括廣佛環線及廣州地鐵 7 號線，目前軌道建設正熱火朝天，按照施工計劃，預計今年年底廣州地鐵 7 號線及廣佛環線通車，該板塊的樓盤臨近地鐵口，基本實現1 站達廣州南、3 站至廣州大學城 (科學中心站)，4 站到琶洲站，快速連接廣佛各大核心商圈。
另外已獲批的佛山地鐵11號線也是重要一個軌道交通，它將南海、順德臨廣的幾個鎮街串聯起來，必將加快臨廣鎮街的融合發展。
存在問題：
板塊分散，難以形成合力
陳村樓盤分為西部、中部、北部、東部四大板塊，板塊較為分期，四面開花，城市資源配置不夠集中，難以形成合力。到陳村買樓，沒有一個很強的中心點，還要考慮哪個板塊有優勢。
城市級配套實在太少，大型綜合體商業都難得一見，商業中心依然還是順聯廣場一帶。學校配套不如北滘有優勢，只能說中規中舉，九年一貫的陳村潭州灣學校已動工，將補陳村西部教育配套不足。
產業方面，陳村已有科達制造、松川機械、昇輝總部、浦項鋼鐵、利迅達機器人系統、申菱環境、廣東國通物流城。總體上龍頭企業少、中型企業少，小型的不銹鋼批發、花卉批發企業多，因此高端就業人口少限制了區域發展的速度。(韋廉 何雪琪)
關鍵詞 : 多個樓盤上馬 陳村樓市 一改往年頹態 展現出一片欣欣向榮景象
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