房產(chǎn)交易能繞過(guò)中介嗎?深圳日前上線的新版二手房交易系統(tǒng)或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式帶來(lái)沖擊，新交易系統(tǒng)使得個(gè)人自助賣房變得簡(jiǎn)單了。北青-北京頭條記者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對(duì)二手房市場(chǎng)加強(qiáng)了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)也已經(jīng)推出了“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù)。這種模式接下來(lái)會(huì)不會(huì)全國(guó)推廣?又將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響?
亮點(diǎn)：深圳新交易系統(tǒng)首次引入“單邊代理”模式
11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)下發(fā)通知，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱新交易系統(tǒng))正式上線。自新交易系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。
新交易系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)是在國(guó)內(nèi)首次引用了 “單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方 “各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。新系統(tǒng)還要求交易主體實(shí)名認(rèn)證，通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接，保證 100% 真房源，并在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“單邊代理”模式下買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出;買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。
該新系統(tǒng)還實(shí)現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能，賣方從房源核驗(yàn)，到交易雙方委買、委賣關(guān)系的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署(通過(guò) i 深圳 App 刷臉認(rèn)證后進(jìn)行電子簽名)與生效，實(shí)現(xiàn)了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數(shù)據(jù)直接對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，買賣合同備案完成后即可申請(qǐng)過(guò)戶登記。
體驗(yàn)：業(yè)主最多選擇3家中介機(jī)構(gòu)掛牌，但不能3家同時(shí)賣
北青—北京頭條記者在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”，進(jìn)入“便民服務(wù)”一欄，點(diǎn)擊“我要買賣二手房”，看到頁(yè)面顯示“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”、“我要自助賣房”三個(gè)選項(xiàng)。其中，買方可通過(guò)在“我要找中介買房”中填寫購(gòu)房需求、選擇相關(guān)中介人員并發(fā)起委托。
通過(guò)“我要自助賣房”選項(xiàng)，個(gè)人賣家依次完成產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、合同條款、生成合同示范文本、買方購(gòu)房資格查驗(yàn)、賣方電子簽章/簽名、合同備案等，便可完成房產(chǎn)交易。如果賣房人還是想找中介幫忙，則可在“我要找中介賣房”中，依次完成填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說(shuō)明、選擇中介、填寫賣房信息來(lái)完成交易。
相比傳統(tǒng)的中介交易模式，這個(gè)新交易系統(tǒng)對(duì)于買家、賣家、中介都有較大的改變。比如業(yè)主最多選擇3家中介機(jī)構(gòu)掛牌，但不能3家同時(shí)賣，第一家中介“到期”才能輪換。業(yè)主或買家與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托合同后必須獲得中介同意方可解約，不能單方面解約。買家可同時(shí)簽約多家中介機(jī)構(gòu)，不受限制;買家/業(yè)主可以選擇同一個(gè)中介機(jī)構(gòu)但不能選擇同一個(gè)中介經(jīng)理，房產(chǎn)中介經(jīng)理要考評(píng)級(jí)認(rèn)證，才能進(jìn)行交易。如果喪失星級(jí)服務(wù)牌，則無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)交易。現(xiàn)在，每名中介人員的編號(hào)后還有一星至五級(jí)的星級(jí)排名;業(yè)主掛牌方式除了委托中介賣房還可以自助賣房。除了普通住宅，商務(wù)公寓、法拍屋、商辦物業(yè)等商品房都適用于該系統(tǒng)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，新系統(tǒng)中買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。同時(shí)，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)即房源“獨(dú)家”銷售權(quán)力，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)替補(bǔ)，這樣就避免重復(fù)委托造成的資源浪費(fèi)及糾紛隱患。房源“獨(dú)家”銷售將會(huì)倒逼賣方更為謹(jǐn)慎地選擇為其服務(wù)的中介。這一模式，將會(huì)打破現(xiàn)有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，業(yè)內(nèi)所有的中介機(jī)構(gòu)不論大小均有平等的服務(wù)機(jī)會(huì)，企業(yè)比拼的不再是資金與規(guī)模，而是信譽(yù)與服務(wù)、專業(yè)與能力。
官方：新交易系統(tǒng)有望打破中介為搶房源惡性競(jìng)爭(zhēng)局面
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，使用新的二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)之后，交易將更為安全。無(wú)論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。而且，新系統(tǒng)將通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費(fèi)者可通過(guò)房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩?shí)時(shí)權(quán)屬狀態(tài)。新系統(tǒng)已與民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對(duì)接，在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，二手房成交效率將更高。雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機(jī)構(gòu)將會(huì)擁有委托期間內(nèi)的房源“獨(dú)賣”權(quán)限，但并沒有限制或妨礙賣方的權(quán)益，在賣方隱私信息受到充分保護(hù)的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實(shí)時(shí)共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實(shí)現(xiàn)房源跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。不但打破了此前為了搶房源，造成中介互相踩踏惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，還因?yàn)橘u方隱私信息受到系統(tǒng)的強(qiáng)力保護(hù)，而免遭其他中介不必要的干擾。
聚焦：多省市啟動(dòng)“自助賣房”模式
10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)，讓買賣雙方的交易更加便捷。而且購(gòu)房者在這里進(jìn)行交易也更加的正規(guī)，這里要填寫產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、合同條款、生成合同示范文本、買方購(gòu)房資格查驗(yàn)、賣方電子簽章/簽名、合同備案來(lái)完成房產(chǎn)交易。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)已經(jīng)推出了個(gè)人自主掛牌服務(wù)。這為買賣雙方撮合，提供了一個(gè)免費(fèi)、高效的平臺(tái)。
有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對(duì)于未來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。這個(gè)系統(tǒng)也有助于政府對(duì)樓市的調(diào)控。以深圳為例，目前全市所有小區(qū)的“交易參考價(jià)”都已經(jīng)公布，住建局并要求各大銀行嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)格批示貸款。房產(chǎn)中介加快回歸服務(wù)行業(yè)的本質(zhì)。
也有專家認(rèn)為，“自助賣房”這種模式并不新鮮，一直以來(lái)，房產(chǎn)交易就有“自行成交”模式，房產(chǎn)中介的崛起緣于市場(chǎng)的信息不對(duì)稱以及交易信任機(jī)制的缺失。短期內(nèi)，“自助賣房”難以成為主流。政府建立這個(gè)平臺(tái)的出發(fā)點(diǎn)很好，但是僅僅提供一個(gè)平臺(tái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這是一項(xiàng)重大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，需要政府投入資源建立一個(gè)強(qiáng)大的信用背書機(jī)制，比如資金監(jiān)管、懲罰和賠償機(jī)制。在這之前，房產(chǎn)交易“中介模式”還不可能被完全取代。(朱開云)
關(guān)鍵詞 : 深圳新版 二手房交易系統(tǒng) 或?qū)鹘y(tǒng)的房產(chǎn)交易模式 帶來(lái)什么樣的沖擊
自從“雙減”文件下發(fā)后，不少資源受限的課外補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)紛紛將目光放到了家教行業(yè)上。中國(guó)家教服務(wù)行業(yè)發(fā)...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:16:09
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隨著種植培育技術(shù)的升級(jí)，鮮食玉米品類愈發(fā)豐富，呈細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)。調(diào)研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國(guó)食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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專家:新冠回歸乙類管理?xiàng)l件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對(duì)應(yīng)，中國(guó)的...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:06:50
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羊肉行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為羊養(yǎng)殖、飼料、獸藥疫苗等行業(yè);中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業(yè);下游則為各類銷售...
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耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤，上證指數(shù)跌0 29%，報(bào)收3156 14點(diǎn);深證成指跌0 39%，報(bào)收11219 79點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽(yáng)性局部晚期或轉(zhuǎn)移性NSCLC中國(guó)患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購(gòu)要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購(gòu)要約接納購(gòu)買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點(diǎn)方案 DNF男氣功怎么加點(diǎn)dnf男氣功加點(diǎn)：等級(jí)：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實(shí)是氣溫較低時(shí)穿在外褲里用來(lái)保暖...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言說(shuō)的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:39:51
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擺地?cái)側(cè)绾钨u飾品?第一：位置。地?cái)偽恢靡欢ㄒx在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場(chǎng)的入口...
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qq空間進(jìn)不去怎么辦1、點(diǎn)擊瀏覽器上的工具選擇internet選項(xiàng)2、打開的internet屬性點(diǎn)擊刪除瀏覽歷史記錄3...
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國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:27:45
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為什么空間進(jìn)不去空間打不開、空間進(jìn)不去原因一：這是一個(gè)被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
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王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質(zhì)變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當(dāng)中的裝備...
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北京商報(bào)
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2022年10月26日，箭牌家居集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱箭牌家居)在深圳證券交易所主板上市，股票簡(jiǎn)稱箭牌...
9月下旬爆火于網(wǎng)絡(luò)的小程序游戲《羊了個(gè)羊》，讓背后的出品公司北京簡(jiǎn)游科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京簡(jiǎn)游)...
Apple Music在海外地區(qū)提價(jià)的消息自10月25日公布以來(lái)，瞬間引起外界關(guān)注。值得注意的是，Apple Music...
桃李面包再次陷入增收不增利怪圈。根據(jù)桃李面包最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，公司前三季度凈利出現(xiàn)下滑。全國(guó)化布局是...
在北數(shù)所誕生之前，由于北京沒有類似的平臺(tái)機(jī)構(gòu)承擔(dān)數(shù)據(jù)交易所的功能，我們相關(guān)的數(shù)字業(yè)務(wù)交易都是通過(guò)...
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