“限高令”的出臺對業內和消費者有什么影響？

2021-11-22 16:39:02 中國消費者報

近日，住建部、應急管理部印發《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地嚴格控制新建超高層建筑，實行超高層建筑決策責任終身制。“限高令”的出臺引起了業內和消費者的廣泛關注。什么是超高層建筑?對于置業者而言，買房時應該選多層還是高層?記者對此進行了采訪。

40層以上為超高層建筑

什么樣的建筑是超高層建筑呢?記者咨詢了中建三局總工程師張琨。他告訴記者，超高層建筑指40層以上或高度為100米以上(滿足一種條件即可)的建筑。

中國《民用建筑設計通則》GB50352-2005規定，建筑高度超過100米時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據世界超高層建筑學會的最新標準，300米以上為超高層建筑。

相關數據顯示，目前我國200米以上的高樓數量為895座，300米以上的為94座，400米以上的為12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。上海有60座高樓，香港達到了86座，而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。

《通知》規定，城區常住人口300萬人以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬人以上嚴格限制250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應征求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。

設計規范中沒有定義小高層

張琨告訴記者，現在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑、綜合性建筑等，其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓，而住宅建筑的高度也有很多變化，像農村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同，通常會用低層、多層、高層等來劃分。

低層房屋一般是指高度不超過10米的建筑，這種建筑表現為1-3層，像農村自建房、平房和別墅之類的就屬于低層建筑。低層建筑的結構都比較簡單，而且建筑時間短、造價低、地基要求低，有著更好的居住舒適度。不過這種建筑占地多，常見的低層住宅一般位于別墅區。

多層房屋的高度一般在10米到24米之間，差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結構，也有一些會用鋼筋混凝土來建造。這種房子一般都是聯排，所以采光、通風效果都不錯，而且公攤面積小、套內面積大，受到不少消費者的喜歡。

人們經常聽到的小高層，其實是開發商創造的概念，實際設計規范中并沒有對小高層進行定義。一般來說，建筑高于24米的樓房被稱為小高層，這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的，而且配置有電梯。

對于那些12層以上的建筑一般都稱之為高層房屋，這種房子戶型比較復雜，采光、通風有局限性，其容積率高，極受開發商的青睞。

中間樓層性價比高

為什么出臺“限高令”對超高層建筑嚴加管理?諸葛找房分析師關榮雪對記者表示，一方面是針對超高層建筑各地攀比現象嚴重，盲目跟風，另一方面是從安全管理方面考慮的，如遇地震、火災等災害，超高層建筑易造成更大的傷亡和損失。另外，超高層建筑為保持正常的運作，在電梯、空調、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

對于消費者而言，置業時應選擇什么樣的住宅建筑呢?多層、高層各有什么優缺點?對此，關榮雪進行了詳細的介紹。

一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如果居住在較高的樓層，則視野開闊，空氣質量較好，噪音低。但同時，高層住宅容積率高，居住體驗感比較差。

多層住宅通常得房率較高，基本在85%-90%，小高層得房率約80%-85%，高層的得房率最低，一般在70%-75%左右。

一般多層住宅南北通透，房型合理，而高層住宅一般采用框架結構，加上要考慮電梯的位置，因而戶型設計難如人意。所以從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，當然在價格方面，多層住宅往往要比高層貴不少。

高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，高層的物業管理費通常也要比多層的物業管理費高。

目前，城市在售商品住宅以高層居多，如果經濟條件允許，建議消費者買房時不要選擇太低的樓層，因為樓層太低比較潮濕，易招蚊蟲，也常受到噪音的污染，而頂層則謹防隔熱和防水設施不好，次頂層通常是一棟樓中價格最貴的房子，性價比較優的選擇為中間樓層，兼具高層和多層住宅的優勢，有更好的室內通風和采光，又遠離塵土、噪音等污染。(孫蔚)