貸款沒還清，不需要提前還，可以先辦過戶；辦房產繼承、贈予，公證處可一并辦理不動產登記；貸款買房，在銀行一站式辦完所有手續；人不在太原，不動產登記手續可網上申請……給房子領“大紅本”，辦理房產交易手續，今后都變簡單了。近年來，太原市不斷優化營商環境，針對民眾辦理不動產登記、房產交易等熱難點，創新推出一系列便民新措施、新模式，讓大家進一次門就能辦完幾件事，真正解決了民眾“來回跑、時間長、環節多”的困擾。
連日來，針對民眾在辦理不動產登記當中遇到的實際問題，山西晚報記者采訪了太原市不動產登記中心相關負責人，為大家梳理了一份簡版不動產登記便民手冊。
【資料圖】
便民舉措：“帶押過戶”
問：家住太原市小店區的王先生，有一套90平方米的住房準備出售，但前期貸款未還清。他有疑問，是不是得等自己的貸款還清了房子才能買賣？具體該如何進行房產交易呢？
答：不需要還清全部貸款也可以進行房屋買賣。目前，太原市推出的“帶押過戶”業務可以解決王先生遇到的問題。“帶押過戶”業務就是房產交易的賣方無需提前還清貸款、解除抵押，買方無需借“過橋資金”，便可先辦理過戶，再申請新的貸款。
“帶押過戶”業務辦理過程中，沒有指定第三方機構參與，辦事成本低；僅需辦理轉移登記及抵押權變更（轉移）登記，辦事環節少；新舊貸款不掛鉤，可以根據實際情況重新核定貸款額度和利率，群眾體驗好；銀行負責資金清分和結轉，資金安全性高。二手房“帶押過戶”在減少交易成本的同時，降低了交易風險，加快了房產交易，推動了太原市房地產交易市場健康發展。去年11月，省城市民王女士與銀行同時拿到房屋不動產登記證書和銀行抵押權證明。這是太原市二手房“帶押過戶”的首次頒證，為全市二手房交易“帶押過戶”模式蹚出了新路。
另外，今年5月31日，省自然資源廳公布了一批具備辦理不動產“帶押過戶”業務的銀行網點名單，方便群眾就近咨詢、辦理，大家可以登錄省自然資源廳官網查詢。
便民舉措：同城通辦
問：家住太原市尖草坪區的王女士想打印一份房產證明，因年齡大了，行動不便，加之家距離太原市為民服務中心太遠，遲遲沒有打印出來，能不能就近辦理呢？
答：目前，太原市六城區已經全面推開不動產登記“同城通辦”業務。群眾在辦理不動產登記、房產交易等事項時，不用跑遠路到市級政務服務中心，可選擇到就近城區政務服務大廳的“同城通辦”窗口辦理。
六城區“同城通辦”包含新建商品房轉移登記、二手房轉移登記、不動產換證、出具房產證明、核實房產檔案、二手房資金監管、二手房限購查詢及交易信息錄入，覆蓋了群眾辦理不動產登記的各個方面。
王女士可就近自主選擇到六城區范圍內任一開展“同城通辦”的政務服務大廳場所，打印自己的房產證明，不需要專門到市級政務服務大廳辦理。
截至目前，太原市六城區及山西綜改示范區政務服務大廳實現不動產登記業務“同城通辦”全覆蓋，加上府西街光大銀行和下元建設銀行分理點，“同城通辦”點已達到9個，共設窗口15個，方便群眾就近辦理不動產登記業務。
便民舉措：公證+不動產登記
問：太原市民趙先生準備辦理已故父母的房產繼承，需要公證并過戶，能不能在辦理公證手續時，一并辦理過戶手續？
答：可以的。今年5月18日，太原市推出“公證+不動產登記”業務，首個“公證+不動產登記”便民服務點進駐城南公證處。“公證+不動產登記”便民服務，涉及公證的不動產繼承、贈予、二手房買賣、委托等業務，群眾只來一次公證處、準備一套材料、委托一次，即可“一站式”完成公證書的出具和不動產登記受理、繳費、繳稅、領證等全過程手續。
群眾在申請辦理“公證+不動產登記”業務時，同步提交不動產登記申請材料，相關公證機構指定專人對材料進行審核，并對材料的真實性等負責基礎上，由公證機構通過信息傳輸或移交材料等方式，代為提交至太原市不動產登記中心受理處。
太原市民周女士是此項新舉措的首批受益者，近期在“公證+不動產登記”便民服務點，順利辦妥了不動產繼承及轉移過戶登記手續，安心回家等“大紅本”郵寄到家。她點贊說：“就跑了一趟，不僅辦好了公證，還一并收集了不動產登記所需材料。只進一家門，辦成了兩件事兒，太方便了！”
便民舉措：公積金+銀行+不動產登記
問：太原市民程先生剛上班沒幾年，想用公積金按揭買一套小戶型房子，不知道辦理流程是怎樣的？
答：大部分買房者都需要貸款。往常先由公積金中心審批，再到銀行貸款，最后到不動產中心辦理“過戶”手續，幾個環節辦完，群眾要跑好多趟。
為了解決群眾公積金貸款跑腿的問題，太原市不動產登記中心在光大銀行府西街支行開設了公積金+銀行+不動產登記綜合點，后又在郵儲銀行大營盤支行新增加了一個公積金+銀行+不動產登記綜合點。群眾需要用公積金貸款或混合貸的，可到以上兩個駐點“進一扇門”，走完所有不動產按揭流程。
需要提示的是，在建設銀行個貸中心的公積金+銀行+不動產登記受理點辦理的是省公積金業務。
便民舉措：互聯網+不動產登記
問：馮女士想把太原的房子賣掉，但她現在在外地工作、生活，不方便回來，能不能線上辦理二手房過戶業務呢？
答：互聯網時代，很多事情在網頁端和移動端都可以解決啦！和馮女士有同樣困擾的群眾，現在可以使用“互聯網＋不動產登記”新模式啦。登錄山西省“互聯網+不動產登記”系統（入口為省政務服務網http:// www.sxzwfw.gov.cn/icity/public/in dex），錄入信息后，馮女士當天就收到了登記機構的預審結果反饋及稅務部門繳稅通知。按照短信通知提示，馮女士用三晉通手機APP繳納了稅費。她只需要在方便時將舊證交回或寄回，登記機構便可以核發新證了。太原市不動產中心還為她提供了免費郵寄新證的服務。
此外，開發企業和經紀機構有時太忙，沒時間到政務大廳現場申辦商品房登記業務，他們就可體驗“互聯網＋不動產”容缺申請方式，該方式采用“網上申請、后臺預審、順延拿證”的操作模式，申請人或代辦人在PC端登錄太原市“互聯網+不動產 登 記 ”統 一 服 務 平 臺（http:// 221.204.12.123:8000/portal/index.html），自行錄入信息，登記機構線上預審，申請人或代辦人抽空到政務大廳遞交申請材料、繳納稅費、交回舊證，并可免費辦理新證郵寄業務。該方式適用于新建商品房、征收（拆遷）安置房、經濟適用房轉移登記、存量房買賣轉移登記等業務類型，開發企業、中介機構、代辦機構及個人用戶均可操作，且即來即辦，無需等待，大大縮減了申辦人的時間成本。
需要注意的是，該方式支持持有《不動產權證書》的登記業務，暫不支持原《房屋所有權證》的登記業務；支持已網簽備案持有《商品房買賣合同》的新建商品房轉移登記，暫不支持網簽未備案或未網簽的商品房登記業務；暫不支持新建商品房轉本位登記的業務類型，如未辦理預告預抵押登記，建議可先辦理新建商品房轉移登記，后續再辦理抵押權登記。
便民舉措：綜合業務一窗受理
問：太原市民張先生在辦理不動產轉移登記時，因對辦理業務的專業術語不了解，排錯了隊，有什么好辦法解決嗎？
答：的確，一些不動產登記的業務術語比較專業，老百姓不太能理清楚，難免會出現排錯隊的情況。為此，太原市辦理存量房和新建房轉移業務窗口合并為“綜合業務、一窗受理”，買賣雙方實現持相關材料在不動產轉移登記窗口核驗一次身份、提交一次材料，現場繳納稅費，同時可享受免費郵寄到家。這項新舉措通過信息集成、數據共享，優化了辦事流程，打通了多部門間的“信息橋”，提高了便民利企水平，大大方便了群眾、企業辦事，真正實現了讓數據多跑路、讓群眾少跑腿的政務服務目標。
新舉措的實施使得因選錯辦理事項而產生的空號率下降了18%，群眾辦事時間大幅縮短，群眾滿意度大幅提升。
同時，太原市不動產登記中心還將軍人綠色通道增加為3個，為軍人提供更加優質的服務。
山西晚報記者 李莉 薛建英
(責編：candy)
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貸款沒還清，不需要提前還，可以先辦過戶；辦房產繼承、贈予，公證處可
山西新聞網 06-15 11:26:21
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