4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市的房價(jià)環(huán)比仍呈上漲狀態(tài)，但漲幅有所回落。二線城市新建商品住宅房價(jià)環(huán)比保持穩(wěn)定，其二手住宅銷售價(jià)格和三線城市房價(jià)環(huán)比仍下跌，但跌幅有所收窄。
值得關(guān)注的是，二線城市烏魯木齊新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，漲幅達(dá)到1%。另外，一線城市房價(jià)同比處于上漲狀態(tài)，但漲幅有所收窄。而三線城市房價(jià)同比出現(xiàn)下跌，且跌幅擴(kuò)大。在四個(gè)一線城市中，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，為四個(gè)一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷售價(jià)格下降的城市，降幅為0.3%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場目前觀望情緒嚴(yán)重，隨著調(diào)控放松的城市越來越多，需求會(huì)逐步釋放。
一線城市房價(jià)漲幅收窄
數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，相比較2月份分別減少2個(gè)和12個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市增加。此外，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)。
具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比2月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州則下降0.1%。
此外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。在四個(gè)一線城市中，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，為四個(gè)一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷售價(jià)格下降的城市，降幅為0.3%。
不過，值得關(guān)注的是，一線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅均環(huán)比2月份有所收窄。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對記者表示，一線城市房價(jià)漲幅回落主要是受疫情影響。
三線城市房價(jià)同環(huán)比均下降
與一線城市的走勢不同，二三線城市房價(jià)則是“漲跌互現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與2月份相同。不過，二手住宅方面二線城市銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.1%，降幅較2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，二線城市烏魯木齊新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，達(dá)到1%。
三線城市的房價(jià)整體仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅相比較2月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過，如果將三線城市的房價(jià)與2021年3月份相比，則會(huì)發(fā)現(xiàn)房價(jià)跌幅有所擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅相比較2月份分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，除了三線城市之外，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格同比雖然上漲，但漲幅收窄，而二線城市的二手住宅則也出現(xiàn)了同比下降的情況，由2月份的上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。
許小樂對記者說：“2022年3月份，房價(jià)整體環(huán)比跌幅收窄，各線城市房價(jià)環(huán)比趨穩(wěn)，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。此外，一線城市環(huán)比漲幅收窄，二三線城市環(huán)比仍下跌，這表明市場修復(fù)力度不強(qiáng)，根本原因則是市場預(yù)期較弱。”
調(diào)控“松綁”城市樓市有所升溫
在許小樂看來，目前，購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期較弱。至于預(yù)期較弱的原因，許小樂向記者分析，“首先，當(dāng)前疫情反復(fù)、地緣沖突給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低。此外，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些都加重了購房者的觀望情緒。”
不過，自2022年3月份以來，包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過放開限購、限售、降低首付比例等措施支持住房市場。許小樂認(rèn)為，這有助于改善市場預(yù)期，帶動(dòng)二三線城市房價(jià)環(huán)比跌幅收窄。
而從數(shù)據(jù)上看，上述已經(jīng)在調(diào)控過程中的城市樓市有所升溫，例如，鄭州、哈爾濱、福州2022年3月份二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，進(jìn)入到2022年4月份，有包括南京、蘇州等在內(nèi)的強(qiáng)二三線城市也加入了調(diào)控放松的隊(duì)伍中。
許小樂預(yù)測，未來放松調(diào)控政策的城市會(huì)增多，住房需求將進(jìn)一步釋放并帶動(dòng)市場修復(fù)。此外，近日，證監(jiān)會(huì)等部門聯(lián)合發(fā)文，表示支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組，完善民營企業(yè)債券融資支持機(jī)制，有助于緩解民營企業(yè)融資難的現(xiàn)狀，加快債務(wù)違約的上市民營企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。
關(guān)鍵詞 : 房地產(chǎn)市場 一線城市房價(jià) 商品住宅 二手住宅
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中國食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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我國智能制造行業(yè)規(guī)模快速增長。智能制造裝備將通過物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等信息技術(shù)與制造技術(shù)的深度融合，構(gòu)...
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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界面AI 12-05 08:31:46
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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