“年中拐點、投資放緩、償債高峰”是2021年房地產行業的關鍵詞。2021年房地產行業開發增速放緩、融資受阻、銷售回款動能下降、債務兌付高峰、資金存押……種種跡象表明，房地產行業的拐點已經到了。
在2022年觀點年度論壇上，國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華先生認為，房地產成長的空間并沒有完結，仍具備成長的空間和市場，只是增長的速度放緩了。
4月12日，由觀點機構主辦，聯合舉辦的2022觀點年度論壇在廣州開幕，會議主題為“洞察新的模式”，主要探討房地產企業如何重構底層運營邏輯，應對變革中出現的風險與機遇。
房地產仍具備成長的空間
“今天，時代變化了，房地產的作用應隨著發展階段的改變而發生變化，如果大家認為那個年代是黃金時期，又過渡到白銀時期，現在是不是到了黑鐵時代?”對于房地產進入黑鐵時代的說法，邱曉華并不認同。
邱曉華表示，中國的城市化和工業化進程還沒有完成。而房地產未來會在不同的賽道上有不同的發展，剛性需求可能在政府政策的呵護下實現穩步發展，改善性需求則可能在市場作用下實現穩健、健康發展。
“現在，房地產業的泡沫化、金融化現象已經得到根本性的改變。中國的房地產在未來5-10年還是有保持平穩增長的市場空間。”邱曉華說。
“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位已成為全社會的共識。中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，人民對美好生活向往的日益增長，是推動房地產發展的原動力。而使全體人民的人居環境得到改善，則是促進房地產市場平穩發展的一個根本意義。
老百姓對美好生活的需求是長期的、持續的。蔡云認為，開發企業要為市場提供更好的產品，是房地產行業長遠發展的依據。
房企經營模式需向質量效益型轉變
“三條紅線、兩集中、房地產稅、良性循環”的宏觀環境以及房企頻繁暴雷，使得整個房地產高周轉、高負債、高杠桿的經營邏輯發生變化了。如今，探索新的發展模式，已成為房地產行業的新主題。
對此，中國房地產業協會原副會長朱中一表示，房企應努力實現由大規?？焖匍_發、粗放式發展向綠色、低碳、循環的建設發展方式轉變，由高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式向質量效益型的模式轉變。
談及具體舉措方面，朱中一認為，房企可協助政府探索形成與成片老舊小區提質改造相適應的體制機制與政策措施，并構建完善綠色產業鏈、供應鏈體系，推進數字技術在建造、營銷、家居、服務等方面的應用，努力提高產品質量、服務質量和企業信譽。
中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明也提及到，過去房企在發展模式上出現了認知錯誤，以為制造業模式是可持續的。實際上未來的房地產轉型要以運營為主，房企要建立起強有力的運營能力。
此外，朱中一還特別提到了房企負債和商品房預售資金的問題。一方面，負債重的企業要主動與有關單位溝通，認真研究落實償還債務的措施;也可與優質房企協商，進行合作開發，項目轉讓或企業的兼并重組。另一方面，所有企業都要配合預售資金監管機構加強對商品房預售資金的管理與使用，嚴格按照工程節點撥付資金，確保按期竣工交付。因疫情等不可抗力受影響的，應主動向購房者解釋。
住房市場進入品質為王的時代
值得注意的是，從2021年到現在沒有港資房企暴雷。究其原因，新世界中國華南區域總經理梁國強認為，這是得益于港資房企一直在踐行長期、可持續發展的高質量軌道。
梁國強總結到，新世界中國有一套長遠可持續的高質量發展模式：一是堅持長期主義和產品精品主義;二是關注在中國發展前瞻性的策略布局;三是穩健的財務。
在談及未來房地產發展的新階段，梁國強直言，“房地產市場將會產生新的產品變革，實現真正的價值需求導向，進入品質為王的時代。“
梁國強指出，經過規模主導之后，開發商會在不同層次賽道上塑造核心競爭力，企業優勢能力的聚集將會得到進一步提升，會出現更多以提升生活品質為己任，走專業化、精品化道路的優秀品牌去實現高質量發展。
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界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規限下根據收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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國際財經時報 12-05 08:41:44
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