購買二手房要注意什么？怎樣看自己是否具備購房資格？

2023-04-12 15:19:05 中國財投網

提前了解購房政策。購買二手房時，應當對照當地購房政策，查詢本人的購房資格，尤其注意政府有關部門關于購房政策調整后是否具備購房資格。如需住房貸款，請提前查詢個人征信情況，咨詢銀行或公積金中心本人的商業或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個人無購房資格或難以貸款而需要進行違約賠償。

理性選擇房產中介。查看中介機構營業證照是否齊全，是否在房管部門官網備案，有無被房管部門處罰的信息，另外，可通過國家企業信用公示系統查看是否有不良經營記錄。建議消費者擇優選擇經營信用良好、專業程度高的中介機構，了解該中介公司的服務內容、收費標準、服務質量等情況，以確保自己能夠獲得滿意的服務和價格。

全面掌握房屋情況。一是訪問房管部門官方網站、APP等或前往房管部門查詢房屋權屬證的真偽及信息，避免遇到難以正常交易的問題房源。二是查詢房產的建成年代、建筑結構、房屋性質等基本情況。三是注意核實產權證上的房主與賣房人是否一致，所有權是否與人共享等。四是重點查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬爭議或處于暫不可交易狀態的房源，避免日后房財兩空，權益受侵害。同時多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業管理狀況、鄰里關系、市政規劃等影響日后居住體驗的環境問題;注意房屋的空置狀態，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房產的戶籍狀況、入學資格。

謹慎完成交易流程。一是簽訂規范標準的合同文本，對交易條款進行仔細審查，對于不平等、不理解的條款要及時提出修改。同時，將前期賣方、中介方的承諾事項盡量寫入書面合同或者補充合同中。注意房屋權屬于多人共有時，所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。二是切勿簽訂“陰陽合同”，利用“陰陽合同”來避稅等是一種違法行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來極大的法律風險。三是盡量采用二手房轉移登記資金監管服務，確保交易資金安全。目前，多地都已實施市區存量房交易資金監管工作，可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時沒有實施交易資金政府監管，買賣雙方可以共同向開通資金監管服務的銀行申請，簽訂二手房交易資金監管協議，確保房屋所有權交易變更前的資金安全，資金專款專用。四是按照合同約定完成房屋交割手續。買賣雙方最好當面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一致，確保原房東已結清水電費、燃氣費、網絡費、物業費等，并完成各扣費項目過戶登記，按期完成戶籍遷徙。

保留證據，依法維權。消費者要注意保留合同、稅費票據等交易憑證，如果在交易合同履行過程中權益受到侵害，可撥打12345電話或向有關行政部門、消保委組織投訴，依法維護自身合法權益。

購房資格如何審查

1、網上預簽

不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果在辦理網上預簽，就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查

需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、查詢結果

想要查詢審查結果，可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

4.領取合同

48小時后核查完畢，需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明具備了購房資格。