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為什么房子只有40年、50年產(chǎn)權(quán)?跟70年普通住宅有哪些區(qū)別?

根據(jù)商品房的用途,土地分為三種質(zhì):一種是住宅用地,指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋用地,其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是綜合用地或工業(yè)用地,一般產(chǎn)權(quán)年限為50年;第三種,純商業(yè)用地、旅游用地和娛樂用地產(chǎn)權(quán)年限為40年。

但40年也好、50年也罷,只要符合條件都是可以購買的。但是跟70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別呢?(是指在有購房資格情況下)

1、土地質(zhì)不同

這個(gè)不多說了,前邊已經(jīng)展開說過,因土地使用質(zhì)不同而分使用年限為70年、50年和40年的差異。

2、落戶條件不同

產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,盡管有的也能滿足居住需求,但因?yàn)槠渫恋?span id="aeuyakq" class="keyword">性質(zhì)決定了它并非是住宅質(zhì),那么一般是不可以落戶的。子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就入學(xué)。

3、貸款條件不同

貸款條件也不一樣,40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的,如果辦理商業(yè)貸款,也不能享受三成四成的政策,必須達(dá)到總房款的五六成,而且貸款年限一般不超過10年,貸款利率一般要在基準(zhǔn)上浮10%,所以整體貸款成本較高,還貸壓力比較大。

4、生活方式和費(fèi)用不同

生活費(fèi)用也不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低。而非住宅質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,價(jià)格要貴很多,并且一般不通燃?xì)猓此^的商水商電。

5、土地使用年限到期處理不同

2021年開始實(shí)施的《民法典》中明確規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)費(fèi),續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

也就是說,土地使用權(quán)到期后,房子不會(huì)被收走,而是會(huì)自動(dòng)續(xù)期,但要繳納土地出讓金也可能不用交,具體這個(gè)費(fèi)用是多少,還要看到時(shí)候的規(guī)定。

所以70 年產(chǎn)權(quán)的房子不用擔(dān)心到期的問題,不過公寓之類的可就沒有明確說法了。

關(guān)鍵詞 : 房屋70年產(chǎn)權(quán) 房屋40年產(chǎn)權(quán) 房屋50年產(chǎn)權(quán) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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中國財(cái)投網(wǎng) 04-03 10:29:14

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2023年中國短視頻行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析

近年短視頻平臺(tái)不斷在商業(yè)模式上進(jìn)行探索,一方面成為創(chuàng)新性新媒體營(yíng)銷平臺(tái),另一方面也結(jié)合直播帶貨迎...

互聯(lián)網(wǎng) 04-03 10:17:42

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多位B站UP主密集公開宣布暫停更新 2023自媒體市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

多位UP主密集公開宣布暫停更新近日,在B站擁有接近400萬粉絲的UP主“靠臉吃飯的徐大王”發(fā)布視頻稱,未...

互聯(lián)網(wǎng) 04-03 10:20:10

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2023年洗滌用品行業(yè)深度分析及投資價(jià)值研究咨詢報(bào)告

2022年,因復(fù)雜演變的國際局勢(shì)和跌宕反復(fù)的疫情等超預(yù)期的各種沖擊,部分經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)轉(zhuǎn)弱,洗滌用品工...

消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng) 新浪 04-03 10:10:01

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巨頭加碼新型顯示 2023新型顯示行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析|天天通訊

巨頭加碼新型顯示今年以來,全國各地全力拼經(jīng)濟(jì),各行各業(yè)漸次火熱了起來。新型顯示產(chǎn)業(yè)2022年經(jīng)歷了一...

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自熱米飯行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景研究2023

隨著生活水平的提高和工作節(jié)奏的加快,人們對(duì)方便食品的需求與日俱增。以自熱火鍋、自熱米飯等為代表的...

百度 04-03 10:18:59

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房子產(chǎn)權(quán)70年到期就不是自己的了嗎?房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

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商品房拆遷應(yīng)該如何賠償?住宅房拆遷怎么賠償?

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1、基本YY秀普通(隨便買。2、沒貨了可以PM設(shè)計(jì)師上貨)限時(shí)(你懂的)限量(你懂的。3、這個(gè)一般是10件...

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