根據(jù)商品房的用途，土地分為三種性質(zhì)：一種是住宅用地，指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋用地，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是綜合用地或工業(yè)用地，一般產(chǎn)權(quán)年限為50年;第三種，純商業(yè)用地、旅游用地和娛樂用地產(chǎn)權(quán)年限為40年。
但40年也好、50年也罷，只要符合條件都是可以購買的。但是跟70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別呢?(是指在有購房資格情況下)
1、土地性質(zhì)不同
這個(gè)不多說了，前邊已經(jīng)展開說過，因土地使用性質(zhì)不同而分使用年限為70年、50年和40年的差異。
2、落戶條件不同
產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，盡管有的也能滿足居住需求，但因?yàn)槠渫恋?span id="aeuyakq" class="keyword">性質(zhì)決定了它并非是住宅性質(zhì)，那么一般是不可以落戶的。子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
3、貸款條件不同
貸款條件也不一樣，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的，如果辦理商業(yè)貸款，也不能享受三成四成的政策，必須達(dá)到總房款的五六成，而且貸款年限一般不超過10年，貸款利率一般要在基準(zhǔn)上浮10%，所以整體貸款成本較高，還貸壓力比較大。
4、生活方式和費(fèi)用不同
生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低。而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓此^的商水商電。
5、土地使用年限到期處理不同
2021年開始實(shí)施的《民法典》中明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)費(fèi)，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
也就是說，土地使用權(quán)到期后，房子不會(huì)被收走，而是會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但要繳納土地出讓金也可能不用交，具體這個(gè)費(fèi)用是多少，還要看到時(shí)候的規(guī)定。
所以70 年產(chǎn)權(quán)的房子不用擔(dān)心到期的問題，不過公寓之類的可就沒有明確說法了。
關(guān)鍵詞 : 房屋70年產(chǎn)權(quán) 房屋40年產(chǎn)權(quán) 房屋50年產(chǎn)權(quán) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
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中國財(cái)投網(wǎng) 04-03 10:29:14
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近年短視頻平臺(tái)不斷在商業(yè)模式上進(jìn)行探索，一方面成為創(chuàng)新性新媒體營(yíng)銷平臺(tái)，另一方面也結(jié)合直播帶貨迎...
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互聯(lián)網(wǎng) 04-03 10:05:10
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隨著生活水平的提高和工作節(jié)奏的加快，人們對(duì)方便食品的需求與日俱增。以自熱火鍋、自熱米飯等為代表的...
百度 04-03 10:18:59
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房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，還是自己的。因?yàn)槠呤曛傅氖峭恋厥褂媚晗蓿狡跁?huì)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期后繳納續(xù)期費(fèi)用...
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