回遷房能買嗎？買回遷房相比商品房有什么利弊？

2023-03-31 16:03:07 中國財投網

回遷房能買嗎?

1、回遷房不一定可以買，要分情況分析。回遷房是商用征收土地時，賠付給土地使用權人的房屋。如下：回遷房辦理了房產登記，有房產證的，可以進行房屋買賣交易;回遷房未辦理房產證，不能進行回遷房買賣交易;回遷房所在地政府，有政策規定限制回遷房買賣的，應當按照相關政策處理。

2、回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協議的，因無法判斷房本什么時候下發，建議大家在交易前咨詢專業的經紀人，判斷是否可以購買。

3、針對沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風險比較多：無法過戶，只有安置協議沒有房本，是無法進行過戶手續的;沒有完整物權，若以簽訂協議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款;易發生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利;戶籍或無法遷入，房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。購房者購買回遷房，需要先問清這個小區的回遷房是不是能交易，再根據房子本身的情況、自身的需求情況判斷是不是要買。

回遷房和商品房買賣時有哪些區別?

1. 質量相同

是開發商建設的商品房，鋼筋混凝土，電梯都是同一品牌，質量一模一樣，在合同上都有說明都是通過搖號選房，說不好你鄰居就是買過來的商品房

2. 價格相同

對于深圳回遷房的價格，交房有的是70年不動產紅本，跟商品房是一樣的但是價格就區別很大了而且不需要名額

3. 買賣雙方的關系相同。

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。

而回遷戶的是直接跟開發商簽訂拆遷補償合同，開發商就認定你深原業主了也只賠給你

4. 深圳回遷房買賣權限與商品房相同

深圳城市更新辦法中明確規定，開發商要預售前，必須先安置好回遷業主，不安置好是拿不到預售證，并且開發商和回遷戶簽訂拆遷補償協議中也明確說明：與同期商品房是等同的，都是同時去辦理房產證

若回遷房的業主拿到房產證，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，與商品房交易相同，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的，所以，能辦理《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的;

5、深圳回遷房選房的方式不同

商品房一般可以選擇自己喜歡的樓層和朝向。

回遷房一般都是采取公平公正公開抽簽搖號的形式，樓層和朝向是憑運氣