二手房帶押過戶條件有哪些？帶押過戶流程需要多久？

2023-03-31 10:49:39 中國財(cái)投網(wǎng)

二手房帶押過戶條件有哪些?

1、對(duì)以售房款還貸的，如買方全款購房，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)人收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”;如買方貸款購房，增加買方貸款材料，一并申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+抵押權(quán)首次登記”，登簿后原抵押權(quán)不受影響，買方貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”。

2、對(duì)以所購不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響。

3、以出售原抵押不動(dòng)產(chǎn)并購買改善性不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，各方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押變更材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+改善性住房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”，登簿后原抵押權(quán)的抵押物從原房屋變更為改善性住房，資金托管機(jī)構(gòu)將原房屋買方打入的購房款劃轉(zhuǎn)至改善性住房賣方。

過戶后抵押登記一般需要多久?

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”實(shí)行以前，已抵押不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，交易成本高、時(shí)間長，流程繁瑣，讓老百姓不勝其煩。

“帶押過戶”實(shí)現(xiàn)了大幅度減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)間、減成本。據(jù)濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任杜建剛介紹，濟(jì)南推出不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革后，辦理時(shí)限減少近10個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)2個(gè)工作日左右辦結(jié)，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下。