購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足哪些條件？經(jīng)濟(jì)適用房值得購(gòu)買嗎？

2023-03-22 14:20:45 中國(guó)財(cái)投網(wǎng)

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十五條第一款的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要同時(shí)符合以下條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十六條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

經(jīng)濟(jì)適用房值得購(gòu)買嗎?

首先來看看它的優(yōu)勢(shì)：

經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家出資安排承建，節(jié)省了工程報(bào)建中的部分資金和拿地費(fèi)用，因此房子的成本和售價(jià)都比較低;如果家庭的收入情況不好又想擁有一套自己的房子，可以首先考慮這類房子;一般都是小面積，打掃起來節(jié)省時(shí)間，一年四季取暖或者取涼的成本比較低，非常適合工作繁忙的年輕小兩口、身體情況欠佳的中老年人居住。

其次來看它有什么弊端：

第一，質(zhì)量難以得到保障

價(jià)格高的房子都難免有一些質(zhì)量問題，何況建設(shè)經(jīng)費(fèi)有限的經(jīng)濟(jì)適用房呢?一些受政府委托的開發(fā)商，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，只考慮房子的性價(jià)比和數(shù)量，無法兼顧房子的質(zhì)量。如果是一些表面瑕疵還好，購(gòu)房者稍微翻新一下也不會(huì)影響居住;要是房子的結(jié)構(gòu)有問題，萬一發(fā)生地震等自然災(zāi)害，比較容易坍塌，業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全都會(huì)受到威脅。

第二，位置偏僻

大部分的經(jīng)濟(jì)適用房都位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不便，增加了人們的通勤時(shí)間;原來的村民和外來人員在此聚集，附近區(qū)域的治安問題比較突出;各種基礎(chǔ)配套設(shè)施不夠完善，沒有大型商場(chǎng)，無法滿足人們的日常生活需求，資質(zhì)較好的醫(yī)院也不會(huì)在此建設(shè)，萬一家庭成員突發(fā)疾病，不能及時(shí)得到醫(yī)治，距離師資力量強(qiáng)的學(xué)校比較遠(yuǎn)，可能會(huì)對(duì)家中的適齡兒童學(xué)業(yè)造成一定的影響。

第三，物業(yè)差

經(jīng)濟(jì)適用房用于聘請(qǐng)物業(yè)的預(yù)算有限，因此物業(yè)服務(wù)水平都比較差，甚至相同虛設(shè)，物業(yè)影響著人們生活的方方面面，首先是安保得不到保障，大部分門衛(wèi)都是上了年紀(jì)的老大爺，別說抓小偷，就連多巡邏幾次都喘，萬一夜晚業(yè)主回家被人尾隨，極有可能發(fā)生危險(xiǎn);其次是保潔安排不到位，本來房子看起來就比較破舊，如果垃圾遍地清掃不及時(shí)，看起來就像個(gè)貧民窟，會(huì)影響住戶的心情;最難解決的是小區(qū)綠化率比較低，不能及時(shí)地調(diào)節(jié)空間內(nèi)的氣溫，更不能殺滅病菌，給住戶帶來新鮮的氧氣。

第四，停車難

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，如今汽車已經(jīng)成為了大部分家庭的標(biāo)配，而經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)的空間有限，大部分都沒有修建停車場(chǎng)，住戶只能把車停在樓下，有時(shí)候下班的時(shí)間比較晚，家門口的空地已經(jīng)被占用，不得以只能外出停車，給人們的日常生活造成了極大影響。