經濟適用房與商品房有什么區別？購買經濟適用住房需要注意哪些?

2023-03-22 14:16:55 中國財投網

一、經濟適用房與商品房有什么區別?

1、經濟適用住房的用地由國家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地無使用年限限制，但國家可無償征用。出讓土地的使用期限最長為70年，國家可以征收但應當給予補償;

2、經濟適用住房的銷售對象為城鎮中低收入家庭。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。普通商品房則無銷售對象的限制;

3、經濟適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。普通商品房無面積限制;

4、停止住房實物分配后，有條件的地區可發放住房補貼。但已經購買經濟適用住房，且住房面積已經達到標準的職工，不得再享受住房補貼。購買普通商品房的職工仍可按國家規定享受住房補貼;

5、一戶家庭只能購買一套經濟適用住房。經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再購買經濟適用住房;如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房購買資格的家庭后，方可再次申請。凡已經購買了經濟適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購買普通商品房則不受數量限制，也不影響其參加集資、合作建房;

6、經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，并與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。開發商銷售經濟適用住房的利潤不得超過其開發成本的3%。普通商品房的售價也受國家管理，但其不受利潤不得超過其開發成本的3%的限制，可根據市場供求來決定售價;

7、經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。并且出售時需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業主根據市場行情自行決定，也無需繳納土地出讓金;

8、個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。普通商品房的出租無需向政府補繳收益，只需辦理相關手續即可;

購買經濟適用住房需要注意哪些?

1、經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，確因特殊原因需轉讓的，由政府優先回購。

3、購買經濟適用住房滿5年上市轉讓的，購房人按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款，政府優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準繳納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

4、購買經濟適用住房60平方米以內部分按照經濟適用住房價格購買，超過部分按照同地段普通商品房價格購買。

5、符合經濟適用住房申購條件的家庭均可對所在區屬房源向當地政府申請購買。