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10月24日，中指研究院發(fā)布的最新報告顯示，二季度保租房公募REITs運(yùn)營穩(wěn)健向好，市場化運(yùn)營項目出租率普遍回升，三季度保租房公募REITs首發(fā)與擴(kuò)募籌備工作也在穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計在政策持續(xù)推動下，后續(xù)發(fā)行或?qū)⒓铀佟?/p>
報告顯示，二季度保租房公募REITs運(yùn)營業(yè)績穩(wěn)健向好。根據(jù)最新披露的季報數(shù)據(jù)，基金收入方面，二季度各保租房REITs同環(huán)比均有所增長，其中華夏北京保障房REIT受成功擴(kuò)募影響，基金收入同環(huán)比增幅均超15%，拉動保租房REITs整體收入同環(huán)比增幅在5%以上。凈利潤方面，二季度各保租房REITs凈利潤走勢以同環(huán)比雙增長為主，僅紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中金廈門安居REIT同比或環(huán)比有所下降，保租房REITs整體同環(huán)比增幅在7%—10%之間。可供分配金額方面，保租房REITs整體同環(huán)比增幅在5%左右，其中華夏北京保障房REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT增幅明顯。
同時，二季度保租房REITs底層資產(chǎn)出租率普遍穩(wěn)中有升。根據(jù)各保租房REITs最新披露數(shù)據(jù)，二季度末，各底層資產(chǎn)項目出租率普遍在95%以上，其中市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營的資產(chǎn)項目出租率回升明顯。具體來看，截至二季度末，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT底層項目整體出租率在高位水平保持相對穩(wěn)定；華夏基金華潤有巢REIT、國泰海通城投寬庭保租房REIT等底層資產(chǎn)的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)針對季節(jié)性特征，充分發(fā)揮市場化經(jīng)營優(yōu)勢，通過組織專項營銷活動，拓展多元招租渠道，積極提升項目出租率，其平均出租率均居近兩年高位；招商基金蛇口租賃住房REIT的林下項目經(jīng)歷集中租賃爬坡階段后，出租率已恢復(fù)至較高水平，拉動REIT平均出租率回升至95%以上。
報告指出，三季度保租房公募REITs發(fā)行與擴(kuò)募籌備工作穩(wěn)步推進(jìn)。首發(fā)方面，三季度無保租房REITs發(fā)行上市，據(jù)中指研究院監(jiān)測，廣州安居集團(tuán)計劃發(fā)行規(guī)模不低于8億元的公募REITs，涵蓋租賃住房資產(chǎn)、存量商品房資產(chǎn)及公租房資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，已啟動租賃住房REITs基金管理人服務(wù)招標(biāo)工作。擴(kuò)募方面，國泰海通城投寬庭保租房REIT擬擴(kuò)募，計劃新購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為城投寬庭·浦江社區(qū)及城投寬庭·九星社區(qū)，均為保租房項目，體量合計3592套。
值得注意的是，三季度租賃住房私募REITs獲新進(jìn)展。9月，建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃在上交所完成首次擴(kuò)募，成為市場首單持有型不動產(chǎn)ABS擴(kuò)募項目，成功打通持有型不動產(chǎn)ABS擴(kuò)募路徑。本次擴(kuò)募以南京兩個保租房項目作為底層資產(chǎn)，擴(kuò)募募資規(guī)模4.53億元。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，市場化租賃住房公募REITs獲政策支持，后續(xù)發(fā)行或?qū)⒓铀佟Ｈ径龋瑖野l(fā)展改革委發(fā)布政策，首次將市場化租賃住房明確納入公募REITs“新資產(chǎn)類型”中并探索發(fā)行路徑，為租賃住房資產(chǎn)證券化指明了新的發(fā)展方向。未來，在政策持續(xù)推動下，預(yù)計將有更多的市場化租賃住房項目通過公募REITs實現(xiàn)資產(chǎn)退出，從而吸引社會資本加大對住房租賃領(lǐng)域的長期投入，進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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10月24日，中指研究院發(fā)布的最新報告顯示，二季度保租房公募REITs運(yùn)營
證券時報網(wǎng) 10-24 13:15:11
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中新網(wǎng)四川新聞10月24日電(蔣燕趙奇思王歡)近日，在歷經(jīng)142天的掙扎求
中國新聞網(wǎng) 10-24 11:29:36
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今年以來，辛店鎮(zhèn)緊扣“五地一中心”發(fā)展目標(biāo)，以臨洮乾森生物質(zhì)新能源
KE科日光伏網(wǎng) 10-24 10:01:15
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在當(dāng)代中國書畫藝術(shù)的長河中，權(quán)凌云是一位以筆墨為舟、以傳統(tǒng)為錨
今日熱點(diǎn)網(wǎng) 10-20 18:19:11
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視頻｜現(xiàn)場示范親子共讀這場新書分享會有點(diǎn)不一樣
紫牛新聞 10-19 20:31:22
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從城市白領(lǐng)到縣域創(chuàng)業(yè)者，越來越多的“歸雁”用一臺臺智能水機(jī)點(diǎn)燃
中國產(chǎn)業(yè)新聞網(wǎng) 10-15 16:18:04
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近年來,隨著國民生活品質(zhì)的提升和用水需求的深化,飲水質(zhì)量已成為備
中國日報 10-15 14:06:18
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同花順7x24快訊 10-15 10:28:04
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華中數(shù)控：不存在違規(guī)對外擔(dān)保的情形
證券日報 10-14 21:28:05
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同花順（300033）金融研究中心10月14日訊，有投資者向供銷大集（000564
同花順iNews 10-14 12:27:52
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瑞浦蘭鈞第三季度出貨量超23GWh創(chuàng)單季度出貨量最好記錄
新浪港股 10-14 08:31:55
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展鵬科技10月13日大宗交易平臺共發(fā)生1筆成交，合計成交量52 85萬股，成
和訊網(wǎng) 10-13 18:07:04
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2025年10月7日，金邊 —— 由柬埔寨證券交易監(jiān)管委員會(SERC)與亞
今日熱點(diǎn)網(wǎng) 10-13 16:59:44
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京東專賣店雙十一開搶美的空調(diào)預(yù)售全品牌第一
市場資訊 10-12 16:31:49
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交易商品牌 產(chǎn)地交貨地最新報價加氫緩蝕劑密度（20℃）g cm3：0 9-1 1
生意社 10-11 19:15:59
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淘寶閃購今日宣布，推出雙11重磅福利：88VIP點(diǎn)外賣天天享5折，免單紅包
上觀新聞 10-11 18:07:43
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南方財經(jīng)10月11日電，唐源電氣（300789）10月10日發(fā)布公告，調(diào)整其向特
南方財經(jīng)網(wǎng) 10-11 10:59:57
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嘉亨家化：不存在應(yīng)披露而未披露的重大事項
界面新聞 10-10 19:04:34
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截至10月9日，創(chuàng)業(yè)板職業(yè)教育上市公司有天億馬、機(jī)器人、鋼研納克、華
南方財富網(wǎng) 10-10 10:11:01
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300428籌劃推進(jìn)股權(quán)合作！涉足人形機(jī)器人行業(yè)
證券時報網(wǎng) 10-09 22:57:29
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證券時報網(wǎng) 10-09 22:57:29
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