康義介紹，房地產(chǎn)是大家非常關心關注的問題，因為它與經(jīng)濟發(fā)展、民生改善都有緊密聯(lián)系。2024年，針對房地產(chǎn)市場的復雜形勢，9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準施策，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)，具體表現(xiàn)在幾個方面。
一是市場成交趨于活躍。一攬子政策連續(xù)落地，有效的降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
二是房價逐步回穩(wěn)。隨著剛性和改善性住房需求持續(xù)釋放，市場供求關系出現(xiàn)了改善，房價有所回穩(wěn)。12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續(xù)四個月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。
三是市場預期持續(xù)改善。政策效應疊加釋放，房地產(chǎn)市場的主要指標連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動市場信心在逐步增強。12月份，對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個百分點。
四是房地產(chǎn)相關領域也有所好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場的回暖，帶動了相關行業(yè)的改善。12月份，建筑業(yè)業(yè)務活動預期指數(shù)比上月回升1.5個百分點，連續(xù)三個月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉(zhuǎn)。12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續(xù)四個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續(xù)兩個月增長。
康義強調(diào)，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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