節(jié)前由董事局主席林中一封內(nèi)部信撕開的旭輝危局有了進(jìn)展。10月13日早盤，旭輝系旭輝控股、旭輝永升服務(wù)悉數(shù)下跌，午間，旭輝控股發(fā)布公告稱，離岸債務(wù)的支付等問題系長假集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后導(dǎo)致，目前正在積極解決。但旭輝在公告中也承認(rèn)如果未能及時(shí)履約，境外融資可能違約。截至下午收盤，旭輝控股下跌10.34%，旭輝永升服務(wù)下跌超過15%。
"拿不出"的資金
午市公告，本就異常。在13日午間的這份公告中，旭輝直言希望澄清自9月28日公告以來的一些市場傳言，并表示這些傳言是無法準(zhǔn)確反映集團(tuán)的離岸債務(wù)狀況或相關(guān)付款。
"因?yàn)閮?nèi)地長假期，集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后。"旭輝強(qiáng)調(diào)的這個(gè)滯后，主要是針對該公司境外債。旭輝解釋稱，一直積極與其債權(quán)人團(tuán)體對話，正推進(jìn)達(dá)成友好解決方案。尋求符合公司、債權(quán)人和股東最佳利益的解決方案以解決滯延問題，并強(qiáng)調(diào)目前集團(tuán)的商業(yè)營運(yùn)維持正常。
不過，旭輝在公告中坦言，如果未能及時(shí)履行其在境外債務(wù)下的財(cái)務(wù)義務(wù)和或未與其某些債權(quán)人達(dá)成適當(dāng)?shù)挠押媒鉀Q方案，其境外融資可能會(huì)有違約事件發(fā)生或者持續(xù)，更可能出現(xiàn)旭輝集團(tuán)的債權(quán)人有權(quán)在該等融資下要求加速償付。
資本市場望風(fēng)而動(dòng)。截至下午收盤，旭輝控股、旭輝永升服務(wù)悉數(shù)下跌，旭輝控股收報(bào)0.52港元/股，下跌10.34%，總市值為49.13港元;旭輝永升服務(wù)收報(bào)1.96港元/股，下跌15.52%，總市值為34.35億港元。
旭輝上述提到的28日公告，源于9月27日的旭輝控股董事局主席林中發(fā)表的內(nèi)部信。林中在信中提及多地收緊監(jiān)管資金提取，導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀上造成旭輝雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。
"流動(dòng)不起來比降價(jià)可怕"
賬面有逾300億元現(xiàn)金卻無法滿足按需使用，旭輝股價(jià)開啟狂瀉節(jié)奏。
就債務(wù)償還等相關(guān)問題，北京商報(bào)記者與旭輝控股方面取得聯(lián)系，對方回應(yīng)稱"目前相關(guān)內(nèi)容以公告為準(zhǔn)"。
對于林中提及的預(yù)售資金監(jiān)管問題，知情人士透露，隨著融資端的收緊，房企日常"流動(dòng)"主要依靠銷售回款來實(shí)現(xiàn)。但目前的情況是，多家房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)爆雷后，"保交樓"之下，預(yù)售資金監(jiān)管也有了進(jìn)一步收緊，這也直接影響到房企的日常"流動(dòng)"，對于企業(yè)的償債能力帶來了直接影響。
在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來，一味從嚴(yán)預(yù)售資金監(jiān)管，并不利于"保交樓"，這會(huì)增加企業(yè)資金緊張情況，并不利于項(xiàng)目建設(shè)。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方式有利于"保交樓"，可以根據(jù)企業(yè)信用水平、項(xiàng)目進(jìn)度，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方式，增加預(yù)售資金使用靈活度，減緩企業(yè)資金壓力。
"流動(dòng)不起來比降價(jià)賣樓更可怕。"一位華東房企北京公司負(fù)責(zé)人直言，對于融資成本一直高位的房企而言，流動(dòng)性遠(yuǎn)大于"折價(jià)"，這也是市場一再呼吁針對優(yōu)質(zhì)房企確保流動(dòng)性的原因。
市場修復(fù)行情展開
房地產(chǎn)市場"遇冷"，寒氣侵襲已久，就房企存活而言，銷售端和融資端至關(guān)重要。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形式稍有好轉(zhuǎn)。行業(yè)平均利率為3.67%，同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)平均利率進(jìn)一步下降。
而銷售端也持續(xù)發(fā)力，今年以來LPR屢次下調(diào)釋放政策紅利，同時(shí)還出臺(tái)了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限以及換房退稅等政策。
9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，提出對于2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
9月30日，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)公告明確，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
隨著房貸利好政策的密集落地，全國多地房貸利率已重回"3時(shí)代"。
值得一提的是，近日中國人民銀行發(fā)布公告稱，2022年9月，國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款(簡稱"PSL")1082億元;期末抵押補(bǔ)充貸款余額為26481億元。這是自2020年2月以來，抵押補(bǔ)充貸款余額首次出現(xiàn)凈增長，且幅度遠(yuǎn)超預(yù)期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，時(shí)隔兩年多再度啟動(dòng)PSL，根源在于當(dāng)前"保交樓"推進(jìn)過程中，開發(fā)商資金鏈緊張，專項(xiàng)借款、紓困基金額度有限，準(zhǔn)入條件比較嚴(yán)格。因此，就需要多方高信用資金注入，除了專項(xiàng)借款、地方紓困基金，政策性銀行的PSL，能夠起到資金帶著國有信用進(jìn)場的信號(hào)，除了增加啟動(dòng)資金額度的效果，還能注入國資信用。"企業(yè)自救的主體責(zé)任還是第一位的，專項(xiàng)借款、紓困基金、PSL等，都只是在能順利收回資金的前提下，助力項(xiàng)目盤活、資金循環(huán)。"李宇嘉強(qiáng)調(diào)。
關(guān)鍵詞 : 旭輝危局 旭輝危局進(jìn)展 房貸利好政策 多地房貸利率 房貸利率 房地產(chǎn)市場 旭輝控股 旭輝永升服務(wù) 旭輝境外融資 旭輝總市值
自從“雙減”文件下發(fā)后，不少資源受限的課外補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)紛紛將目光放到了家教行業(yè)上。中國家教服務(wù)行業(yè)發(fā)...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:16:09
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隨著種植培育技術(shù)的升級(jí)，鮮食玉米品類愈發(fā)豐富，呈細(xì)分化發(fā)展趨勢。調(diào)研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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專家:新冠回歸乙類管理?xiàng)l件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對應(yīng)，中國的...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:06:50
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羊肉行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為羊養(yǎng)殖、飼料、獸藥疫苗等行業(yè);中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業(yè);下游則為各類銷售...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:02:33
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我國智能制造行業(yè)規(guī)模快速增長。智能制造裝備將通過物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等信息技術(shù)與制造技術(shù)的深度融合，構(gòu)...
中研網(wǎng) 光明我網(wǎng) 12-05 09:21:08
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耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤，上證指數(shù)跌0 29%，報(bào)收3156 14點(diǎn);深證成指跌0 39%，報(bào)收11219 79點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽性局部晚期或轉(zhuǎn)移性NSCLC中國患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點(diǎn)方案 DNF男氣功怎么加點(diǎn)dnf男氣功加點(diǎn)：等級(jí)：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實(shí)是氣溫較低時(shí)穿在外褲里用來保暖...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡(luò)語言說的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:39:51
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擺地?cái)側(cè)绾钨u飾品?第一：位置。地?cái)偽恢靡欢ㄒx在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:38:03
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qq空間進(jìn)不去怎么辦1、點(diǎn)擊瀏覽器上的工具選擇internet選項(xiàng)2、打開的internet屬性點(diǎn)擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:30:05
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空間進(jìn)不去怎么辦?有幾個(gè)情況會(huì)導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)：1 你的網(wǎng)速過慢，網(wǎng)頁代碼沒有完全下載就運(yùn)行了，導(dǎo)...
國際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:27:45
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為什么空間進(jìn)不去空間打不開、空間進(jìn)不去原因一：這是一個(gè)被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
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王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質(zhì)變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當(dāng)中的裝備...
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宗師之力孫悟空在2秒內(nèi)連續(xù)打出3次強(qiáng)化普攻強(qiáng)擊觸發(fā)了幾次答案是：1次。解釋分析：根據(jù)題意孫悟空在購買...
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