6月27日，陽(yáng)光城(000671)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深交所對(duì)公司2021年報(bào)問詢函的回復(fù)公告。
關(guān)于“房地產(chǎn)毛利率僅為 5.51%的原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異”的問題。
陽(yáng)光城表示，2021年度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)收入376.67億元，同比下降52.25%;結(jié)轉(zhuǎn)成本355.91億元，同比下降44.39%，主要系本期達(dá)到結(jié)利條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目金額減少所致。毛利率為5.51%，較上年同期下降13.37%。
1、房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下降是普遍趨勢(shì)。2021年尤其是下半年以來，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策及多輪疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，銷售價(jià)格持續(xù)低迷，同時(shí)工期延長(zhǎng)、人員流動(dòng)受限，原材料、人力成本、利息等成本持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況均有所惡化，2021 年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率水平較低且均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。公司根據(jù)克爾瑞房企銷售額榜單，選取了銷售規(guī)模與公司相當(dāng)、于 A 股上市、已經(jīng)披露年度報(bào)告的全國(guó)性房企，對(duì)毛利率變動(dòng)做了分析，可以看出，這些房企毛利率均成下降趨勢(shì)，降幅均值為12.61%：
2、公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)情況。根據(jù)公司的會(huì)計(jì)政策，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)方法是：房地產(chǎn)銷售在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，達(dá)到可交付狀態(tài)，并且客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)控制權(quán)時(shí)點(diǎn)，確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法是：公司根據(jù)各業(yè)態(tài)的可售面積分?jǐn)傢?xiàng)目總成本，并在確認(rèn)收入時(shí)，按照可售面積結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)成本。
3、報(bào)告期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降較多的原因及合理性。本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降較多，主要系：
(1)收入方面：因部分項(xiàng)目在2020年及之前獲取，受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策及多輪疫情影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格持續(xù)低迷，實(shí)際售價(jià)不及預(yù)期，導(dǎo)致項(xiàng)目毛利率降低，甚至為負(fù)數(shù);2021 年后續(xù)市場(chǎng)下行，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，各家房企都在主動(dòng)降價(jià)促銷，侵蝕毛利率(同行業(yè)毛利率均值顯著下降);2021年四季度開始，公司面臨較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，客戶觀望情緒尤其顯著，相對(duì)同行，我司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到的影響更為顯著，量?jī)r(jià)齊跌。2021年度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積369.17萬(wàn)方，同比下降46.61%，結(jié)算單價(jià)10,203.04元/方，同比下降11.82%。
(2)成本方面：部分項(xiàng)目在房地產(chǎn)市場(chǎng)較好、土地市場(chǎng)價(jià)格較高時(shí)期取地，本身土地獲取成本相對(duì)較高;近兩年建筑類原材料價(jià)格持續(xù)上漲，同時(shí)受多輪疫情影響，部分項(xiàng)目工程進(jìn)度受到一定程度影響，工期延長(zhǎng)，導(dǎo)致建設(shè)成本、人工成本等相關(guān)成本增加。此外，因銷售周期拉長(zhǎng)及疫情影響建設(shè)工期，整體現(xiàn)金流回正周期拉長(zhǎng)，部分借款使用時(shí)間延長(zhǎng)，承擔(dān)的資本化利息負(fù)擔(dān)加重，發(fā)生的資金成本增加。2021年度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)成本9,640.62 元/方，同比上漲4.00%，除了土地成本外，占比較高的建安成本同比上漲8.47%，開發(fā)間接費(fèi)(包括資本化利息等)同比上漲0.46%。
陽(yáng)光城表示，綜上，由于地產(chǎn)調(diào)控政策及疫情反復(fù)，原材料及建設(shè)成本增加等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況均有所惡化，2021年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率水平較低且降幅較大。疊加公司面臨較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，本報(bào)告期我司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到的影響更為顯著，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率水平較低且同比降幅較大具有一定合理性，下降幅度與公司規(guī)模相當(dāng)且已出險(xiǎn)企業(yè)毛利率基本相當(dāng)。
關(guān)鍵詞 : 陽(yáng)光城房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 陽(yáng)光城回復(fù)深交所年報(bào)問詢函 陽(yáng)光城房地產(chǎn)行業(yè)毛利率 陽(yáng)光城公司規(guī)模
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花草茶市場(chǎng)集中度較低，頭部品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈。雖然主流品牌過去一年內(nèi)成交
互聯(lián)網(wǎng) 06-15 15:16:11
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應(yīng)急醫(yī)療行業(yè)市場(chǎng)到底多大? 近年來，各種突發(fā)事件的發(fā)生時(shí)有所聞，加
百度 06-15 15:25:30
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房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何?企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來越足。信心來源于對(duì)
百度 06-15 15:19:19
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蔬菜種植行業(yè)發(fā)展前景怎么樣?蔬菜產(chǎn)業(yè)是云南省普洱市景東彝族自治縣“
百度 06-15 15:02:49
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高端大米究竟憑什么這么貴?大米其實(shí)是我們?nèi)粘ｏ嬍持刑峁┠芰康闹饕?/p>
百度 06-15 15:24:49
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來為大家解答以上問題，低格u盤時(shí)間，低格u盤很多人還不知道，現(xiàn)在讓我
互聯(lián)網(wǎng) 06-15 15:20:08
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在MegaCon上展示了這個(gè)標(biāo)題后，漫威漫畫現(xiàn)在透露了其即將推出的Astonis
樂拇指 06-15 15:01:52
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中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，香港具指標(biāo)性的匯豐銀行宣布維持最優(yōu)惠
智通財(cái)經(jīng) 06-15 14:58:49
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每經(jīng)記者胥帥每經(jīng)編輯文多新能源車的產(chǎn)業(yè)鏈條，有很多地方會(huì)用到鋰，比
每日經(jīng)濟(jì)新聞 06-15 15:01:17
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6月15日山東地區(qū)煤焦油價(jià)格匯總(單位：元 噸)省內(nèi)市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格較上周招
生意社 06-15 15:03:13
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日前，香港媒體報(bào)道，中國(guó)大陸著名歷史學(xué)家、澳門大學(xué)教授茅海建因性騷
手機(jī)網(wǎng)易網(wǎng) 06-15 14:44:59
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作為基層黨員干部，要筑牢強(qiáng)心劑，抓實(shí)以學(xué)正風(fēng)，激揚(yáng)事事當(dāng)爭(zhēng)第一流的
安徽經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 06-15 14:45:56
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為全面落實(shí)省、市強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)政策措施，進(jìn)一步激發(fā)黃埔區(qū)夜間經(jīng)濟(jì)全
本地寶 06-15 14:37:27
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AI與GPT碰撞助力突破港口運(yùn)營(yíng)及能效邊界2023年6月13日至6月15日，場(chǎng)景
科技快報(bào)網(wǎng) 06-15 14:33:04
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國(guó)家能源局組織11家研究機(jī)構(gòu)編制的《新型電力系統(tǒng)發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)布。藍(lán)
新浪 06-15 14:11:26
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如今，拖鞋正以這樣不斷挑戰(zhàn)邊界的方式，出現(xiàn)在越來越多中國(guó)消費(fèi)者的鞋
互聯(lián)網(wǎng) 06-15 14:03:08
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600多萬(wàn)青年還在找工作“總的來看，青年失業(yè)率處在高位。從總量看，初
互聯(lián)網(wǎng) 06-15 14:10:57
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1、盔犀鳥頭。2、一般的鳥類頭骨皆為中空，無(wú)法雕刻，而盔犀鳥的頭胄部
城市網(wǎng) 06-15 14:22:20
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本文內(nèi)容是由小編為大家搜集關(guān)于002665股票行情，以及002668股票行情的
互聯(lián)網(wǎng) 06-15 14:19:58
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企業(yè)盈利能力是指企業(yè)獲取利潤(rùn)的能力，通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)收益數(shù)
數(shù)說商業(yè) 06-15 14:00:49
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安徽經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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安徽新聞網(wǎng)
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